成都楼市新政:限购限价打击投机 无碍刚需改需

发布时间:2016-10-08 07:26:36  来源:华西都市报
编辑:胡莉  

  国庆7天19城出台“限购”政策 黄金周归来你还能买房吗?

  今天是2016年国庆长假后上班的第一天,许多城市的人外出游玩一圈之后回家发现,自己突然没有买房资格了。

  9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。

  对此业内人士表示,限购政策的出台,就意味着始于2015年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,也意味着房地产去库存已经告一段落,疯狂的房价或将降温。

  10月7日,第48届成都市房地产交易会(2016秋季)正式闭幕。在为期五天的房交会中外地购房者占据了主流,组委会组织的13城联动看房团活动吸引了来自省内宜宾、泸州、内江、南充、达州、巴中、广元、绵阳、攀枝花、阿坝及省外的西宁、兰州、拉萨等13个城市的购房者。

  值得注意的是,在10月1日,成都市出台了楼市调控新政。这会对近期的房地产市场产生怎样的影响呢?本报邀请房产专家、业内人士作权威解读。

  A

  限购重启

  政策:同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房

  解读:打击投机无碍刚需及改善性需求

  “成都出台对楼市调控新政,其重心是抑制投机、投资性买房,对刚需及改善需求者影响并不大!”建发成都公司营销总监王海在接受华西都市报记者采访时表示,自成都出台楼市调控新政后,他就密切关注成都市购房动向,在他看来,成都楼市新政主要规定的是自然人可以新购买一套房子,也就是说一张身份证可以新购买一套房屋,这对真正刚需和改善需求性购房者而言并无什么影响。

  事实上,王海的看法也在建发地产成都公司的产品上得到验证。由于建发地产成都公司近期推出的都是改善需求产品,这一产品目前销售情况,与调控前并无较大差距。

  B

  降低杠杆

  政策:购买二套房住房贷款首付款比例不低于40%

  解读:力度适中总体影响不大,政策还有空间

  四川中原地产分析认为,此举提高了二套房的购房成本,对于改善性购房需求将造成一定影响。但相比此前二套房以认房来界定的历史最高首付6成比例,政策还有空间。

  西南财经大学经济学院副教授刘璐也表示,这属于降低杠杆的常见政策,相对于其他城市60%、70%的要求,40%对改善性住房需求的压力不算大。“对市场影响不大,只是对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有一些影响。”刘璐表示。

  “成都此次的限购政策实际上对高端客户的影响不大,首付比例提高了5%,压力是不足道的。”成都金沙城有关负责人认为。

  C

  遏制跳涨

  政策:价格明显高于周边的楼盘相关部门将介入核实

  解读:加强申报价格指导项目分期销售价增速受限

  本次成都市调控新政对于开发商定价也进行了限制。根据新政,商品住房申报价格明显高于周边楼盘的,价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后,方予受理商品房预售许可、现售备案申请。

  同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

  对于购房者来说,这一条无疑是绝对的好消息。在市场高涨期,同一楼盘分期销售的价格跳涨是十分普遍的现象。而在新政实施后,这样的“跳涨”就行不通了。刘璐解读道,根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示,2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元,比上年增长8.0%。也就是说,照此规定接下来楼盘分期销售,每年的增幅不能超过8%。

  “特别要指出的是,这是一年的增幅。事实上,项目分期销售一般不会间隔这么久,往往也就是几个月甚至更短的时间。也就是说,如果某楼盘二期开盘与一期相隔为三个月,那么按照新规二期项目价格最多只能涨2%。”刘璐说,这意味着市场常见的首次开盘较低价格聚集人气,以后的批次再快速拉升价格的套路,这下行不通了。

  D

  限制捂盘

  政策:开发商须10日内一次性向社会公开全部可售房源

  解读:意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为

  在本次成都市出台新政后,开发商再想以传统的“分批次销售”办法捂盘惜售、囤积房源就不行了。根据新政,开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

  同时,房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。

  “新政出台后,‘10日内一次性向社会公开全部可售房源’意味着开发商要么不拿预售证,拿了10天内必须一次性公开销售。这将对传统的‘分批次’销售形成约束,其实就是意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为。”刘璐说,“按一房一价、明码标价对外销售”同样也是为了避免一些中介机构或销售人员人为加价,影响客户正常购房,“在市场火爆时期,这些现象不是没有出现过。就像以前车市火爆的时候,买车还要加价等,一个道理。虽然当前成都楼市还没有到这种程度,但防患于未然总是好事。”

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