天府新区两块“回锅”土地溢价率均超20%成交

四川在线消息(记者 文强)7月24日，在成都市公共资源交易服务中心举行的土地拍卖现场，位于天府新区的一、二号宗地，出让面积合计约132亩和位于邛崃市约49亩的三号宗地。

记者了解到，此次土地拍卖吸引了包括成都首创、德商等在内多家开发商到场参与竞拍，最终一、二号“回锅”地块和三号地块都顺利成交。

条件未变 天府新区“回锅”土地竞拍成功

记者在采访中了解到，此次拍卖的一、二号宗地曾在今年4月11日因未达到底价而流拍，在买有改变拍卖条件下，此次成功拍出。

拍卖现场，位于天府新区占地面积72.48亩的一号宗地，土地性质为住兼商，起始楼面价约9004元/㎡，经过数轮厮杀，最终给成都首创以楼面价11180.1元/㎡竞得，溢价率24.2%;

位于天府新区占地面积59.11亩的二号宗地，土地性质为住兼商，起始楼面价约9001元/㎡，最终被德商以楼面价10951.3元/㎡竞得，溢价率21.7%;位于邛崃市占地面积49.22亩的三号宗地，土地性质为住兼商，起始楼面价约1460元/㎡，最终由自然人以起始楼面价1460元/㎡竞得。

据悉，一号宗地和二号宗地皆位于天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧),均为住兼商用地，面积合计约132亩。

据锐理数据显示，2017年至今，正兴板块通过拍卖出让了5宗土地，其中三宗为人才公寓用地，此次拍卖的两宗地是正兴板块今年以来唯一出让地块。距离该片区最近一次拍出土地的时间是2017年12月28日，一宗49.59亩的住兼商用地被保利以7320元/㎡竞得，该地块为产业配套住房，且有幼儿园等相应的配建要求。最终该地块呈现的项目为保利万科翡翠和悦，已经在今年6月获得施工许可证，进入启动阶段。另一宗44.58亩的纯住宅用地也在当天被北京首钢拿下，成交楼面价同样为7320元/㎡。

市场需求“外溢” 品牌房企逐渐“挺进”邛崃

位于邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧面积约49.22亩的三号宗地，属于住兼商用地，容积率3.0，起拍价为1460元/㎡。根据出让文件显示，宗地现场拆迁已经完成。该地块属于住宅兼容商业服务业设施用地(兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤30%)，建筑要求不大于45米且符合航空限高要求。

记者在采访中了解到，该宗地与邛崃市羊安广场相距约500米，与羊安公园相距1000米;周边教育、医疗配套完善，但商业配套相对缺乏，对于此次供应的住兼商用地是一个机会。

据锐理数据显示，2017年至今，邛崃市拍卖成交了7宗土地，面积合计约408亩，在远郊市场中占比6.7%，平均成交楼面地价2526元/㎡也低于远郊整体水平。包括碧桂园、新城控股、北大资源在内的品牌房企在近两年内纷纷进入，区域价值不断释放。截至目前，邛崃市的最高楼面地价为3262.5元/㎡，竞得者为新城控股，呈现项目为新城金樾华府。另外，2017年1月-2018年7月，邛崃的住宅价格从4147元/㎡涨至6437元/㎡，上涨幅度为55.2%，但今年2月和5月，邛崃的房价分别出现两次明显下跌，主要是由于当月成交主力为保障房;而2017年以来多数月均供小于求，且当中有4个月处于断供阶段，直到今年4月才迎来一波供应高峰，主要是由于碧桂园阳光里、翡翠滨江、颐和天宸和高宇•南湾项目相继入市。

坊间专业人士认为，目前邛崃市吸引的品牌房企数量还比较少，但随着需求市场的“外溢”和更多政策红利的释放，会有更多品牌房企逐渐进入。

据悉，羊安镇位于天府新区邛崃产业园，享受天府新区的建设红利，并且有“交通+教育+生态”资源加持，该区域的发展可期。目前该区域各类产业聚集，又临近斜江河，生态环境优良;加上项目自身需持有的商业体量交大大，适合打造区域商业中心;最高为3.0的容积率，可打造的住宅产品类型较多，但就目前邛崃市场而言，改善类项目无疑更受青睐。

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成交结果一览

第一宗

位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

面积: 84.6532亩(其中出让面积 72.4831亩)

用途: 住宅兼容商业

起拍价: 1200万元/亩

成交楼面价: 11180.1055元/平方米

竞得者:成都首创

溢价率: 24.1667%

第二宗

位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

面积: 59.1068亩

土地用途: 住宅兼容商业

起拍价: 1200万元/亩

成交楼面价: 10951.2599元/平米

竞得者:德商

溢价率: 21.6667%

第三宗

土地位置：邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧

面积: 49.2178亩

土地用途: 住宅兼容商业

起拍价: 292万元/亩

成交楼面价: 1460.0003元/平方米

竞得者:自然人

溢价率:0%