市场分化明显 10月份成都新增挂牌房源环比上升

四川在线消息(记者 文强)10月31日，58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。一线城市价格较稳定，二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

“近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显，南京六合、海南三亚的提升效果相对明显,而指向性精准、明确的人才政策，例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，则对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

报告显示，全国找房热度环比上涨1.6%，其中，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市基本持平，三四线城市环比涨幅3.7%。从58同城、安居客线上用户找房热度城市分布来看，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山为用户找房热度前五名。

“从房型需求分布来看，10月三居室、四居室及以上户型找房热度均呈环比上涨趋势，1居室找房热度占比跌至7%以下。”张波说，10月全国城市来电量环比下跌4.3%。10月份用户信心指数为94.0，环比下降4.6%;认为今年房价仍会上涨的购房者占比35.7%，环比下行。

报告显示，10月份二手房市场延续微涨趋势，全国主要67城二手房挂牌均价为15432元/㎡，环比上涨0.08%，67城中33城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到59167元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡，远超广州、南京等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山，未来价值增长空间较大。

从市场供应情况来看，全国新增挂牌房源量环比下跌-1.9%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升明显，最高的重庆上升39.6%。

“10月份经纪人信心指数为104，环比持续下降，降幅1.7%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。”张波认为，在进一步落实房地产长效管理机制下，10月份的房地产市场价格总体稳定，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。