“前任”“现任”物业纠纷 泸州2000业主“遭殃”
5月29日下午，小区楼栋进出大厅的吊顶已损坏，电线也裸露在外。周梦颖 摄
病因
原物业“拒不让位”，因小区未提前60天征集业主意愿
新物业本该有序接管小区，老物业为何钥匙不交、资料不给?
良木居物业相关负责人彭序刚道出原委：按《泸州市物业管理条例》(简称《条例》)，小区业委会应在物业服务合同期限届满60日前召开业主大会，征集业主意愿，发布选聘公告，但“他们(业委会)没提前2个月开业主大会，剥夺业主权利，损坏企业的信誉和名声，还剥夺了我们参与招投标竞选的权利。”
按原物业说法，小区本应提前60天，即3月28日前开业主大会，决定是否续聘或更换物业，但小区业主大会却在4月20日才开。
小区业委会主任刘青涛承认，业委会“一开始的工作确存在瑕疵”。被原物业告到街道办后，业委会在律师和街道办建议下，于4月20日召开业主大会，又于5月10日重新在报纸上刊登招标信息，“此后的工作合法合规，选聘新物业也合法有效。”
“业委会的行为，没违规。”四川康乾律师事务所律师钟红飞认为，业委会更换物业的程序合法合规，也得到街道社区、住建部门的认可。她解释，按《条例》相关规定，如果业委会没及时开业主大会，业主大会也没续聘或换物业，原物业可按合同继续服务，原物业公司与小区合同一直延续到小区召开业主大会选聘或续聘为止。
钟红飞补充，小区业委会也按规定在4月20日开了全体业主大会，作出了不再续聘的决定。原物业服务合同可以继续履行至新物业服务合同生效之日。
原物业公司相关负责人彭序刚回应称：3月28日，业委会在未经业主大会授权就出示了不再续聘该公司的告知函，违反《条例》相关规定——“业主委员会不得未经业主大会授权选聘物业服务企业”。他认为，当业委会4月2日发布招聘报名公告后，该公司也参与了报名，并且业委会也接受公司报名，为何报了名，最后却参与不了竞聘?
小区业委会主任刘青涛认为，之前的工作存在瑕疵，4月2日发布的招投标公告理应无效。业委会在律师和街道办建议下，于4月20日召开业主大会，又于2019年5月10日重新在报纸上刊登招标信息，“此后的工作，都应该按照4月20日业主大会和5月10日重新刊登的招投标信息为准。原物业注册资本金不足300万元，不符合新的招投标要求，自然也不能参与选聘。”
5月30日下午，新物业公司已购入新垃圾桶，摆放在小区内，准备为小区居民换上。 周梦颖 摄
后续
新物业告别车库“临时办公点”，公共区域电费仍“被迫”延迟缴费
由于“前任”没移交办公用房钥匙和其他资料，从5月29日到6月4日，“现任”华美物业一直在小区车库和岗亭办公。
大山坪街道建环中心负责人王泽翔说，从5月27日开始，街道办陆续约谈良木居物业相关责任人，住建部门也出面调解。6月4日这天，原物业公司同意将小区电梯设施设备用房、物业用房以及水电气等费用陆续移交。
6月5日，范林琴终于拿到物业办公室钥匙后，简单装修后，新物业终于在6月中旬住进了物业办公室。
到记者发稿时止，本该“前任”物业移交的住户资料、车库资料和部分办公用房钥匙，尚未交到“后任”物业手中。
但令范林琴的一系列烦心事，还没有完结。
“就要第一次收取物业费了，现在还没拿到小区业主详细资料，物管费、车库交接明细也不清楚，哪些业主交了费、交了多少钱，都不清楚，收取物业费困难很多。”
最近，新物业公司主动向小区业主询问相关信息，部分业主也提供了相应的详细资料，物管费收取也在陆续进行。
范林琴说，原物业公司手里还有部分小区消防监控室、电梯间钥匙，“这要是没有按时交接，万一出现安全隐患，责任划分上还有可能扯皮。”
这场纠纷，困扰的不仅是新物业，还有小区居民。康乾律师事务所刘红新举例说，像小区业主车辆信息没移交，新物业也不知道哪位业主买了车位，新物业只能让所有车自由进出车库，导致部分有车位业主没地方停车，争吵不断。
范林琴说，移交前，小区已拖欠6万余公共服务的水电费，新物业公司已出面协调，恳请延迟缴费时限，“具体能延迟多久还不好说，实在不行，就只有新物业公司自掏腰包先垫付了，不能因为这个影响业主正常生活。”
江阳区住房和城乡建设局物业服务中心主任胡明强表示，原物业不给新物业“让位”，在泸州比较少见，作为行业主管部门，住建部门也在关注整个事件，各小区要依据《条例》开展相关工作，住建部门会全程监督。如果出现纠纷，要在不影响多数人生活的前提下，尽快合理合法解决。
这场持续了1个多月的“纠纷”，将对簿公堂。据小区业委会收到的传票显示：7月2日15时，江阳区人民法院将开庭审理这起物业服务合同纠纷。
小区业委会收到的传票显示：7月2日15时，江阳区人民法院将开庭审理这起物业服务合同纠纷。周梦颖 摄