成都、重庆、西安位列新一线城市找房热度三甲
成都、重庆、西安位列新一线城市找房热度三甲
报告显示，从新房市场的具体表现上来看，在2018年一线城市调控政策依然收紧的情况下，成交面积走势总体符合市场规律;成交价格方面，一线城市房价整体缓涨，深圳房价呈平稳下降趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2018年 10月份购房者信心指数达年内新低，自2018年11月起，在稳房价态势下，购房者信心指数开始回升，市场情绪逐渐稳定。
数据显示，从2018年新房月度访问量来看，用户的找房需求在3月份出现高峰，而后逐渐下降，下半年整体呈平稳下行趋势。这与市场情况基本相符，在调控力度收紧的情况下，用户的找房热情也相应保持平稳。从不同城市级别找房热度来看，一二线城市热度涨幅高于三四线城市，受人口周期性迁移影响，临近年底不少外出务工人员返乡置业，带动三四线城市找房热度回升。此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。北上广等一线城市的找房热度总体呈现下降趋势，而部分周边城市找房热度上升，上海周边的常州、北京周边的太原，找房热度同比增长约五成。
随着新一线城市各种政策利好对落户人群释放，刺激了当地的房地产市场发展。报告显示，2018年新一线城市中新房热门找房城市集中于西部，重庆、西安、成都是找房榜前三甲。
找房高峰 70-120平方米二手房源需求占比过半
报告显示，去年全年二手房市场整体情况，其中，全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位，3月开始逐步走高，8月达到最高点。而从买房用户的线上行为来看，找房高峰则出现在3-5月。
其中，西部代表城市二手房找房热度也领先于其他新一线城市，其中，重庆找房热度最高。作为西部唯一的直辖市，重庆的发展后劲和政策红利吸引了人口流入，拉动当地二手房市场发展。
另外，房源面积在70-120㎡区间的二手房的需求占比达51.5%，两居室和三居室是多数购房者的首选房源。从全国范围来看，用户也更多关注总价在50-150万的二手房房源。
今年楼市现“六变” 中型房企竞争进入白热化
报告显示，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。
楼市“换挡”表现在总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障;总体房价水平稳定、各类城市分化，一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在今年将得到明显控制;信贷政策总体不变，首套优惠更多体现，今年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
张波认为，众多房企不断追求规模化的同时，也在思考未来的发展方向，具体则呈现这些变化。从粗放的城市群战略到精细化区域深耕战略的换挡;房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡;房企的竞争力从规模化效应到产品力驱动的换挡。龙头房企规模化的脚步有所放慢，但中型房企之间的竞争将出现“白热化”。
随着市场趋冷、消费回归理性，未来房企的竞争力将更多体现为产品力，通过产品系及其标准的建设与升级，打造产品IP铸造品牌形象，以形成良好的市场号召力与产品竞争力。